Избор на имот

В жилищна сграда СЕЛЕНА може да разчитате на богат избор от апартаменти. За да сте сигурни, че сте се спрели на правилния имот, Ви каним на първо място да се запознаете с предложенията в раздела ОФЕРТИ. Там е поместена информация за номера и типа на апартаментите, квадратурите, разположението и етажите, както и секциите в които се намират.

За етапа на строителство можете да получите информация в раздела ФАЗИ НА СТРОЕЖ. В случай, че сте се спрели на конкретни жилища и смятате, че те отговарят на Вашите търсения и нужди, можете да се свържете с екипа на Търговския отдел на „ПРОГРЕСС” АД, в ж.к.”Младост”1, бул. ”Александър Малинов” No 16 ет.3, или да посетите офис продажби намиращ се непосредствено срещу строящата се сграда СЕЛЕНА в ж.к. "Люлин" 2, ул.: „Ген. М. Савов” 16.

Резервация

Втората стъпка в процеса на покупката на апартамент е да резервирате избрания от Вас имот. С резервацията Вие получавате гаранция, че именно този апартамент ще бъде запазен само за Вас за определен период от време. За да направите резервацията трябва да се свържете с нашите консултанти по продажби на телефони: 0882 772 772 или 02/927 0027, да си уговорите среща и да подпишете споразумение за резервация на недвижим имот. Така апартаментът, който сте избрали, няма да бъде предлаган на други клиенти в продължение на 14 календарни дни. През този период трябва да подпишем предварителния договор за покупко-продажба и Вие да заплатите първата вноска по него.

Сключване на предварителния договор

След като заплатите резервационния депозит от търговския отдел на „ПРОГРЕСС” АД ще изготвят и ще Ви запознаят с предварителния договор за покупко-продажба на имота.

Преди да подпишете този договор, Ви препоръчваме да направите необходимите проверки, за да сте уверени в покупката си във всяко едно отношение. За да осъществите проучването, бихте могли да наемете адвокат или пък да направите проверките самостоятелно. Каквото и решение да вземете, ще Ви е от полза да имате представа за юридическите аспекти на закупуването на недвижим имот.

При молба от Ваша страна, наш консултант по продажбите може да предостави цялата нужна документация, отнасяща се до собствеността върху продавания имот, актуалното състояние на дружеството-продавач и др.

За определената дата за сключване на Предварителния договор, е необходимо да предвидите възможността за плащане и на първата вноска от продажната цена в предварително уговорения размер.

За Ваше удобство „ПРОГРЕСС” АД предлага различни схеми на плащане, обвързани с етапите на строителството, а също така се стреми към максимална гъвкавост съобразно индивидуалните възможности на всеки един клиент. С нашите консултанти по продажби можете да договорите разсрочено плащане или плащане, които ще ви осигури процент отстъпка от продажната цена.

В случай, че разчитате на финансиране от банка (закупуване на жилището с ипотечен кредит) нашите консултанти ще Ви съдействат за получаване на детайлна информация относно възможностите за ипотечен кредит, актуалните условия на банките, биха могли и да Ви насочат към служител в избраната от Вас банка.

С подписването на предварителния договор за покупко-продажба, както и при внасянето на първата вноска, преведена по нашата банкова сметка, апартаментът официално ще се счита за „Продаден”.

 

Как участвате в строителния процес

Строителството на всяка една сграда е процес, който отнема от 24 до 36 месеца в зависимост от  големината на обекта. Ако закупите апартамента си в стадий на изграждането му ще имате възможност да извършите архитектурни промени на вътрешното разпределение, а така също и да изберете материали, различни от предвидените. За целта в срок от 45 дни от датата на подписване на предварителен договор за покупко продажба следва да направите писмена заявка за това до Търговски отдел. В най-кратък срок с Вас ще се свърже представител на Технически отдел на фирмата, с който подробно и детайлно ще обсъдите възможностите за архитектурни преработки. Ще получите отговори на всички технически въпроси, които Ви интересуват.

По време на строителството ще Ви информираме за напредъка му и ще Ви напомняме за предстоящите дължими плащания. В случай, че нямате възможност за директно наблюдение на напредъка на сградата и изпълнението на строителството, не забравяйте да преглеждате отдел ФАЗИ НА СТРОЕЖ в интернет сайта на фирмата, където можете да видите актуални снимки и новини.

След завършване на строителството

Тъй като закупувате вашия дом по време на строителството му дължите последната си вноска по апартамента в деня на нотариалното изповядване на сделката.

Междувременно Вие следва да решите (ако все още не сте го направили) Вие ли ще фигурирате в нотариалния акт или ще бъде трето лице, лично ли ще присъствате, за да подпишете нотариалния акт или ще упълномощите трето лице да придобие апартамента от Ваше име.

Молим Ви да проверите паспортните си данни, записани в предварителния договор, а така също и контактите – адрес и телефон. Ако след сключването му сте сменили личните си документи или някои от данните, се свържете с Търговски отдел, за да изготвим нотариалния акт с актуалните Ви данни.

В случай, че нотариалното прехвърляне на апартамента Ви се осъществява чрез Ваш пълномощник, то на първо място е нужно да се уверите, че в пълномощното са записани всички необходими права, така че пълномощникът да може да придобие имота за Вас, да приеме владението му, както и да извърши всички необходими действия, произтичащи от преминаването на собствеността на Ваше име. Съветваме Ви да се свържете с Търговски отдел, който ще Ви организира среща с юрист от фирмата за уточнение текста на пълномощното преди то да бъде подписано от Вас.

И накрая, трябва да определим датата и часа на нотариалното прехвърляне на имота Ви. След това консултант от Търговски отдел ще Ви изпрати уведомление, в което са записани точната дата и час, адресът на нотариуса, документите, които трябва да носите със себе си на сделката, както и размерът на данъците и таксите за придобиване на имота. Към настоящия момент са следните:

Такси при извършване на покупко – продажба на имот:

При извършване на покупко-продажба на имот и при изповядване на сделката страните дължат такси, чийто размер е фиксиран в Тарифата за нотариална такса в раздела "Пропорционални такси".

Тя се формира общо от следните компоненти:

1. Такса за вписване - 0,1% от удостоверения материален интерес;

2. Местна такса – 2,5% от удостоверения материален интерес;

3. Нотариална такса - от Тарифата за нотариални такси съгласно Закона за нотариусите и Нотариалната дейност.

След като вече сте официален собственик на апартамента е необходимо в определените от закона срокове да го регистрирате в районната данъчна служба. Самият имот също трябва да бъде регистриран в службата по кадастъра като Ваша собственост (това се отнася само за някои райони на София – град).

Принципно задължение на новодомците е да разкрият партиди на свое име в енергоразпределителното дружество, „Софийска вода”, Топлофикация или газоразпределително дружество. Обикновено екипът на „ПРОГРЕСС” АД прави всичко това за Вас. Единственото съдействие необходимо от Ваша страна е да ни предоставите пълномощни, за да Ви представляваме пред съответните дружества.

 

„ПРОГРЕСС” АД има практика да организира Първото Общо събрание на собствениците. Там се избират, съгласно Закона за управление на етажната собственост, домоуправител, касиер, контрольор и др. На това общо събрание всички собственици се запознават, разменят се контакти, решават се въпроси от първа необходимост във връзка с поддръжката на сградата (входа).

 

 

При проявени дефекти или проблеми след като сте станали реални собственици и обитатели на жилището, чрез избраните домоуправители или с директен контакт с техническия ни отдел можете да получите съдействие и разяснение относно гаранционните срокове за сградата.

 

 

 


Тип :
Квадратура : кв.м.
Етаж :
Цена : 0 €